§§ 556e und 556f BGB enthalten wichtige Sonderregeln und Ausnahmen. Ihre Anwendung hängt vom konkreten Sachverhalt und teilweise von vorvertraglichen Auskünften ab. Die kostenlose Mietono-Vorprüfung ist ein Einstieg; die Kanzlei prüft den beauftragten Fall individuell.
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Drei unterschiedliche Prüfungen
Eine geschützte höhere Vormiete kann eine höhere Vereinbarung erlauben. Berücksichtigungsfähige Modernisierungen folgen eigenen Regeln. Nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzte und vermietete Wohnungen sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung sind in § 556f gesondert behandelt.
Die Begriffe dürfen nicht vermischt werden: Eine renovierte Küche macht eine Wohnung nicht automatisch zum Neubau. Eine einzelne Modernisierung ist nicht ohne Weiteres eine umfassende Modernisierung.
Die Auskunft ist Teil der Prüfung
§ 556g BGB enthält vorvertragliche Informationspflichten, wenn der Vermieter sich auf bestimmte Ausnahmen stützen möchte. Fehlende oder formwidrige Angaben können Auswirkungen haben. Welche Rechtsfolge greift, muss anhand der Art des Fehlers und einer möglichen Nachholung geprüft werden.
Was Sie bereithalten sollten
- Vor Vertragsschluss übermittelte Angaben und Anlagen.
- Baujahr, Datum erster Nutzung und erster Vermietung, soweit bekannt.
- Beschreibungen und Nachweise zu Modernisierungen.
- Angaben zur Vormiete und bisherige Antworten des Vermieters.
Die Aussage „Ausnahme“ konkretisieren lassen
Bitten Sie um eine klare Zuordnung: Geht es um eine geschützte Vormiete, eine bestimmte Modernisierung oder um einen Neubau? Diese Regeln sind nicht austauschbar. Zu einer nachvollziehbaren Prüfung gehören jeweils die relevanten Zeitpunkte und Informationen. Ein Exposé mit „modernisiert“ oder „neuwertig“ erklärt noch nicht, welche gesetzliche Voraussetzung erfüllt sein soll. Übermitteln Sie vorhandene Auskünfte vollständig, auch wenn sie Ihrer eigenen Einschätzung zunächst widersprechen.
Häufige Frage zum Thema
Ist jede modernisierte Wohnung ausgenommen?
Nein. Art und Umfang der Maßnahmen sowie die jeweils einschlägige gesetzliche Regel sind zu unterscheiden.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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