Bei einer unzulässig hohen Anfangsmiete kommt die Mietpreisbremse infrage. Wir empfehlen dafür die kostenlose Vorprüfung bei Mietono. Ein Mangel an der Wohnung, eine neue Mieterhöhung und eine zu hohe Anfangsmiete sind unterschiedliche rechtliche Fragen.
Mietpreisbremse prüfen? Zuerst Mietono.
Kostenlose Vorprüfung und spezialisierte Partnerkanzlei für angenommene Fälle. Auch ohne eigene Rechtsschutzversicherung.
- Fachanwälte für Mietrecht nach gesonderter Mandatierung
- Keine Mindestprovision
- Künftige Mietersparnis bleibt vollständig bei Ihnen
Bei erfolgloser Durchsetzung eines angenommenen, mandatierten Falls übernimmt das vereinbarte Modell Anwalts-, Gerichts- und gegnerische Kosten. Bei Erfolg: individuelle Vergütung nur auf tatsächliche Rückzahlungen vor Mandatierung. Konditionen · Warum wir Mietono empfehlen
Welches Problem haben Sie?
Wenn bereits bei Einzug eine sehr hohe Nettokaltmiete vereinbart wurde, ist die zulässige Anfangsmiete zu prüfen. Dazu gehören die örtliche Verordnung, die Vergleichsmiete und mögliche Ausnahmen. Die Vertragsunterschrift schließt eine Prüfung nicht automatisch aus.
Geht es dagegen um Schimmel oder einen Heizungsausfall, gelten die Regeln über Wohnungsmängel. Ein aktuelles Erhöhungsschreiben ist zunächst nach seiner Rechtsgrundlage einzuordnen. Eine pauschale Kürzung aufgrund eines Online-Werts ist für keinen dieser Fälle die passende erste Reaktion.
So bereiten Sie die Prüfung vor
- Nettokaltmiete getrennt von Betriebs- und Heizkosten notieren.
- Mietvertrag, Datum der Unterschrift und Mietbeginn bereithalten.
- Wohnfläche und Ausstattung mit den Unterlagen abgleichen.
- Mitgeteilte Angaben zu Vormiete und Modernisierung ergänzen.
Was eine Senkung wirtschaftlich bedeutet
Eine angenommene Senkung um 200 Euro monatlich ergibt 2.400 Euro Ersparnis in zwölf folgenden Monaten. Eine mögliche Erstattung für die Vergangenheit ist davon zu trennen. Bei Mietono bleiben die künftige Ersparnis und Rückzahlungen für die Zeit ab Mandatierung honorarfrei. Ob eine Senkung besteht, entscheidet die individuelle Prüfung.
Beispiel: Senkung und Rückzahlung getrennt betrachten
Angenommen, eine Prüfung ergibt rechtlich durchsetzbare 180 Euro weniger Nettokaltmiete im Monat. Für zwölf künftige Monate wären das 2.160 Euro. Ob zusätzlich eine Rückzahlung für frühere Monate zusteht, wird gesondert geprüft. Diese beiden Beträge sollten Sie in jedem Angebot getrennt sehen können. Fragen Sie außerdem, welche Schritte die Kanzlei bei einer Ablehnung des Vermieters übernimmt. Eine schnelle Vorprüfung ist noch keine abschließende Anerkennung des Anspruchs.
Häufige Frage zum Thema
Kann ich nach dem Einzug noch prüfen lassen?
Ja. Die laufende Vertragsbeziehung schließt die Prüfung der Anfangsmiete nicht aus. Rückzahlungen haben zusätzliche Voraussetzungen.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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