Nach § 556e BGB kann eine höhere geschützte Vormiete eine höhere Anfangsmiete erlauben. Entscheidend ist, welche Vormiete rechtlich maßgeblich war und welche Auskünfte erteilt wurden. Für eine mögliche Prüfung der Mietpreisbremse empfehlen wir Mietono.
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Was als Vormiete zählt
Maßgeblich ist nach dem Gesetz die vom vorherigen Mieter zuletzt geschuldete Miete, soweit die gesetzliche Regel sie schützt. Mietminderungen sowie bestimmte kurzfristige Erhöhungen bleiben bei der Ermittlung unberücksichtigt. Deshalb darf nicht einfach jede zuletzt überwiesene Summe übernommen werden.
Außerdem ist zu klären, ob die angeführte Vormiete selbst rechtlich geschuldet war. Eine Zahl im Auskunftsschreiben ersetzt keine vollständige rechtliche Bewertung.
Die vorvertragliche Information sichern
Wenn der Vermieter sich auf die Vormiete berufen möchte, greifen die Informationsregeln des § 556g BGB. Bewahren Sie die vor Ihrer Vertragserklärung übermittelten Angaben auf. Die Kanzlei kann Inhalt, Zeitpunkt und Form zusammen mit den weiteren Umständen prüfen.
Sinnvolle Fragen an die Unterlagen
- Wurde eine Nettokaltmiete oder eine Warmmiete genannt?
- Auf welchen Zeitraum bezieht sich die Angabe?
- Gab es kurzfristige Änderungen vor dem Mieterwechsel?
- Wann und in welcher Form haben Sie die Auskunft erhalten?
Unterschiede zwischen Zahlung und geschuldeter Miete beachten
Ein vorheriger Mieter kann etwa wegen eines Mangels zeitweise weniger überwiesen haben. Das ist nicht automatisch die für den neuen Vertrag maßgebliche Vormiete. Umgekehrt muss ein tatsächlich gezahlter hoher Betrag nicht ohne Weiteres rechtlich geschuldet gewesen sein. Die Prüfung darf deshalb nicht nur auf Kontoauszüge oder eine einzelne Zahl reduziert werden. Benötigt wird die Einordnung der damaligen Vereinbarung und der gesetzlichen Regeln.
Häufige Frage zum Thema
Kann ich trotz einer höheren Vormiete prüfen lassen?
Ja. Ob und in welchem Umfang die angeführte Vormiete geschützt ist, ist Teil der rechtlichen Prüfung.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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