Bei Erhöhungen nach § 558 BGB gilt grundsätzlich eine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren; in wirksam ausgewiesenen Gebieten sind es 15 Prozent. Die örtliche Vergleichsmiete ist zusätzlich zu beachten. Diese Regel ist von der Mietpreisbremse zu unterscheiden.
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Zwei Grenzen zusammen prüfen
Eine Erhöhung kann die prozentuale Kappungsgrenze einhalten und trotzdem an der ortsüblichen Vergleichsmiete scheitern. Umgekehrt erlaubt eine höhere Vergleichsmiete nicht automatisch eine Überschreitung der anwendbaren Kappungsgrenze.
Bei angenommenen 800 Euro Ausgangsmiete ergeben 15 Prozent rechnerisch 120 Euro. Daraus folgt allein noch kein Anspruch auf 920 Euro: Zeiträume, Vergleichsmiete, frühere Erhöhungen und die Rechtsgrundlage müssen geprüft werden.
Nicht jede Mietänderung gehört in diese Rechnung
Die gesetzliche Vorschrift behandelt unter anderem bestimmte Modernisierungs- und Betriebskostenänderungen gesondert. Index- und Staffelvereinbarungen haben eigene Regeln. Eine pauschale Addition sämtlicher Zahlungen ist daher ungeeignet.
Was örtlich geklärt werden muss
- Erfasst eine wirksame Verordnung die konkrete Gemeinde?
- Welcher Zeitraum und welche Fassung gelten?
- Welche Erhöhungen sind rechtlich in die Dreijahresprüfung einzubeziehen?
- Welche Vergleichsmiete ist für die Wohnung maßgeblich?
Zwei Grenzen gleichzeitig betrachten
Bei einem Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB kann die Vergleichsmiete unter der rechnerischen Kappungsgrenze liegen. Dann hilft es dem Vermieter nicht allein, dass die prozentuale Steigerung klein genug ist. Umgekehrt kann eine höhere Vergleichsmiete die Kappungsgrenze nicht einfach aufheben. Für die Prüfung brauchen Sie deshalb beide Berechnungen und die Miethistorie. Ob frühere Änderungen in die konkrete Berechnung eingehen, muss anhand ihrer Rechtsgrundlage geklärt werden.
Häufige Frage zum Thema
Gilt überall in einer teuren Stadt automatisch 15 Prozent?
Entscheidend ist die rechtliche Ausweisung, nicht das subjektiv hohe Preisniveau.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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