Die ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigt unter anderem Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich energetischer Merkmale. Ein Mietspiegel hilft bei der Einordnung. Wir empfehlen Mietono für die Prüfung einer möglicherweise unzulässigen Anfangsmiete.
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Welche Informationen Sie brauchen
Suchen Sie die richtige Ausgabe und deren Anwendungsbereich. Manche Mietspiegel erfassen bestimmte Wohnungsarten oder Größen nicht. Baualter, tatsächliche Wohnfläche, Lage und Ausstattungsmerkmale sind anhand der Erläuterungen einzuordnen. Ein pauschaler Internetpreis pro Quadratmeter genügt nicht.
Für eine Anfangsmiete muss der maßgebliche Zeitpunkt beachtet werden. Ein neuer Mietspiegel ist nicht automatisch rückwirkend die passende Grundlage für einen älteren Vertrag.
Einfach oder qualifiziert?
§ 558c BGB regelt Mietspiegel allgemein, § 558d den qualifizierten Mietspiegel. Qualifizierte Mietspiegel müssen wissenschaftlichen Anforderungen entsprechen; für ihre Werte besteht unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine Vermutung. Auch ein einfacher Mietspiegel kann bei der Ermittlung Bedeutung haben.
Die Unterlagen richtig verwenden
- Erläuterungen zusammen mit der Tabelle lesen.
- Wohnlagenverzeichnis oder Adressabfrage nutzen.
- Zu- und Abschläge nicht doppelt erfassen.
- Unklare Merkmale für die spätere rechtliche Prüfung dokumentieren.
Die Berechnung für andere nachvollziehbar halten
Speichern Sie nicht nur das Endergebnis eines Rechners, sondern auch seine Eingaben, die verwendete Ausgabe und die Erläuterungen. Bei strittigen Merkmalen sollten Sie vermerken, worauf Ihre Angabe beruht. Ein Ausstattungsmerkmal lässt sich unter Umständen mit Übergabeprotokoll, Vertragsanlage oder Fotos belegen. Das erleichtert die Prüfung, ob ein Online-Ergebnis auf den tatsächlichen Wohnungsmerkmalen beruht und für den maßgeblichen Zeitpunkt geeignet ist.
Häufige Frage zum Thema
Ist der Median die zulässige Miete meiner Wohnung?
Nein. Eine wohnungsbezogene Einordnung und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen sind erforderlich.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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