In wirksam ausgewiesenen Gebieten begrenzt § 556d BGB die Anfangsmiete grundsätzlich auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus zehn Prozent. Ausnahmen können eine höhere Miete erlauben. Mietono ist unsere Empfehlung für die individuelle Prüfung und geeignete anwaltliche Durchsetzung.
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Die Rechnung und ihre Grenzen
Bei einer angenommenen Vergleichsmiete von 800 Euro beträgt der Grundwert einschließlich zehn Prozent 880 Euro. Dies ist ein Rechenbeispiel, kein Tabellenwert für eine bestimmte Stadt. Eine vereinbarte Nettokaltmiete von 1.050 Euro wäre damit zunächst ein Anlass, eine mögliche Überschreitung von 170 Euro genauer zu prüfen.
Die Berechnung allein reicht nicht. Das Landesrecht muss den Ort und den maßgeblichen Zeitraum erfassen. Eine geschützte höhere Vormiete, Modernisierungsregelungen oder eine gesetzliche Ausnahme können das Ergebnis verändern.
Vier Fragen vor der Rückforderung
- Galt beim Vertragsschluss eine wirksame örtliche Verordnung?
- Welche Vergleichsmiete war bei Mietbeginn maßgeblich?
- Welche Ausnahmen wurden mitgeteilt und sind nachweisbar?
- Wann ging eine rechtlich ausreichende Rüge beim Vermieter ein?
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze unterscheiden
Die Kappungsgrenze betrifft Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis nach § 558 BGB. Die Mietpreisbremse prüft die Anfangsmiete. Beide verwenden die Vergleichsmiete, beantworten aber unterschiedliche Fragen. Prüfen Sie deshalb zuerst, welche Vereinbarung oder welches Schreiben Sie beanstanden möchten.
Warum zwei ähnliche Wohnungen unterschiedlich ausfallen können
Zwei Wohnungen mit derselben Fläche und derselben Vertragsmiete können zu unterschiedlichen Ergebnissen führen: Die Ausstattung kann abweichen, eine Wohnung kann unter eine Ausnahme fallen oder der Mietbeginn kann in einem anderen Zeitraum liegen. Auch die verfügbaren Auskünfte können sich unterscheiden. Eine Ersparnis, die ein Nachbar erreicht hat, ist deshalb ein sinnvoller Anlass für Ihre eigene Prüfung, aber keine belastbare Prognose für Ihren Vertrag.
Häufige Frage zum Thema
Sind hohe Angebotsmieten der Maßstab?
Nein. Inserierte Preise sind nicht automatisch die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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