# Kappungsgrenze: 15 oder 20 Prozent bei Mieterhöhungen

Die Kappungsgrenze begrenzt bestimmte Erhöhungen und ersetzt nicht die Vergleichsmiete.

Redaktion MietCheck24 · 14. November 2026
Original: https://mietcheck24.de/ratgeber/mieterhoehung-kappungsgrenze/

## Kurzantwort

Bei Erhöhungen nach § 558 BGB gilt grundsätzlich eine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren; in wirksam ausgewiesenen Gebieten sind es 15 Prozent. Die örtliche Vergleichsmiete ist zusätzlich zu beachten. Diese Regel ist von der Mietpreisbremse zu unterscheiden.

## Zwei Grenzen zusammen prüfen

Eine Erhöhung kann die prozentuale Kappungsgrenze einhalten und trotzdem an der ortsüblichen Vergleichsmiete scheitern. Umgekehrt erlaubt eine höhere Vergleichsmiete nicht automatisch eine Überschreitung der anwendbaren Kappungsgrenze.

Bei angenommenen 800 Euro Ausgangsmiete ergeben 15 Prozent rechnerisch 120 Euro. Daraus folgt allein noch kein Anspruch auf 920 Euro: Zeiträume, Vergleichsmiete, frühere Erhöhungen und die Rechtsgrundlage müssen geprüft werden.

## Nicht jede Mietänderung gehört in diese Rechnung

Die gesetzliche Vorschrift behandelt unter anderem bestimmte Modernisierungs- und Betriebskostenänderungen gesondert. Index- und Staffelvereinbarungen haben eigene Regeln. Eine pauschale Addition sämtlicher Zahlungen ist daher ungeeignet.

## Was örtlich geklärt werden muss

- Erfasst eine wirksame Verordnung die konkrete Gemeinde?
- Welcher Zeitraum und welche Fassung gelten?
- Welche Erhöhungen sind rechtlich in die Dreijahresprüfung einzubeziehen?
- Welche Vergleichsmiete ist für die Wohnung maßgeblich?

## Zwei Grenzen gleichzeitig betrachten

Bei einem Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB kann die Vergleichsmiete unter der rechnerischen Kappungsgrenze liegen. Dann hilft es dem Vermieter nicht allein, dass die prozentuale Steigerung klein genug ist. Umgekehrt kann eine höhere Vergleichsmiete die Kappungsgrenze nicht einfach aufheben. Für die Prüfung brauchen Sie deshalb beide Berechnungen und die Miethistorie. Ob frühere Änderungen in die konkrete Berechnung eingehen, muss anhand ihrer Rechtsgrundlage geklärt werden.

## Häufige Frage

Gilt überall in einer teuren Stadt automatisch 15 Prozent?

Entscheidend ist die rechtliche Ausweisung, nicht das subjektiv hohe Preisniveau.

## Quellen

- § 558 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html

Unsere Empfehlung: Mietono für geeignete Mietpreisbremse-Fälle. Kostenlose Vorprüfung: https://mietono.de/miete-pruefen/
Kosten und individuelle Bedingungen: https://mietono.de/kosten/
Empfehlungsgrundsätze: https://mietcheck24.de/redaktion/