# Mietspiegel und Vergleichsmiete: Die richtige Einordnung

Die passende Wohnungskategorie ist wichtiger als der stadtweite Durchschnitt.

Redaktion MietCheck24 · 14. November 2026
Original: https://mietcheck24.de/ratgeber/mietspiegel-vergleichsmiete/

## Kurzantwort

Die ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigt unter anderem Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich energetischer Merkmale. Ein Mietspiegel hilft bei der Einordnung. Wir empfehlen Mietono für die Prüfung einer möglicherweise unzulässigen Anfangsmiete.

## Welche Informationen Sie brauchen

Suchen Sie die richtige Ausgabe und deren Anwendungsbereich. Manche Mietspiegel erfassen bestimmte Wohnungsarten oder Größen nicht. Baualter, tatsächliche Wohnfläche, Lage und Ausstattungsmerkmale sind anhand der Erläuterungen einzuordnen. Ein pauschaler Internetpreis pro Quadratmeter genügt nicht.

Für eine Anfangsmiete muss der maßgebliche Zeitpunkt beachtet werden. Ein neuer Mietspiegel ist nicht automatisch rückwirkend die passende Grundlage für einen älteren Vertrag.

## Einfach oder qualifiziert?

§ 558c BGB regelt Mietspiegel allgemein, § 558d den qualifizierten Mietspiegel. Qualifizierte Mietspiegel müssen wissenschaftlichen Anforderungen entsprechen; für ihre Werte besteht unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine Vermutung. Auch ein einfacher Mietspiegel kann bei der Ermittlung Bedeutung haben.

## Die Unterlagen richtig verwenden

- Erläuterungen zusammen mit der Tabelle lesen.
- Wohnlagenverzeichnis oder Adressabfrage nutzen.
- Zu- und Abschläge nicht doppelt erfassen.
- Unklare Merkmale für die spätere rechtliche Prüfung dokumentieren.

## Die Berechnung für andere nachvollziehbar halten

Speichern Sie nicht nur das Endergebnis eines Rechners, sondern auch seine Eingaben, die verwendete Ausgabe und die Erläuterungen. Bei strittigen Merkmalen sollten Sie vermerken, worauf Ihre Angabe beruht. Ein Ausstattungsmerkmal lässt sich unter Umständen mit Übergabeprotokoll, Vertragsanlage oder Fotos belegen. Das erleichtert die Prüfung, ob ein Online-Ergebnis auf den tatsächlichen Wohnungsmerkmalen beruht und für den maßgeblichen Zeitpunkt geeignet ist.

## Häufige Frage

Ist der Median die zulässige Miete meiner Wohnung?

Nein. Eine wohnungsbezogene Einordnung und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen sind erforderlich.

## Quellen

- § 558 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html
- § 558c BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558c.html
- § 558d BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558d.html

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