Bei ab April 2020 entstandenen Mietverhältnissen kann eine rechtzeitige Rüge unter weiteren Voraussetzungen eine Rückforderung ab Mietbeginn ermöglichen. Bei späterer Rüge oder einem bei Zugang beendeten Vertrag gelten engere Regeln. Auch dann kann eine Prüfung sinnvoll bleiben.
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Die Rückwirkung richtig verstehen
§ 556g BGB unterscheidet nach dem Zeitpunkt der Rüge und danach, ob das Mietverhältnis bei ihrem Zugang noch bestand. Wer erst nach mehr als 30 Monaten rügt oder einen schon beendeten Vertrag hat, kann nach der gesetzlichen Regel nur nach Zugang fällig gewordene Miete zurückverlangen.
Für bis Ende März 2020 entstandene Mietverhältnisse verweist das Übergangsrecht auf die frühere Fassung. Deshalb darf eine heutige Faustregel nicht ungeprüft auf jeden alten Vertrag übertragen werden.
Diese Daten zusammenstellen
- Datum des Vertragsschlusses und Beginn des Mietverhältnisses.
- Zugang einer bereits versandten Rüge.
- Gegebenenfalls Datum des Vertragsendes.
- Monate und Beträge der tatsächlich gezahlten Überzahlung.
Was nach 30 Monaten noch zu prüfen ist
Eine mögliche niedrigere künftige Miete ist von rückwirkenden Erstattungen zu trennen. Die Mietono-Partnerkanzlei kann geeignete Fälle anhand der Daten prüfen. Auch mögliche Verjährung und Ausnahmen sind einzubeziehen. Warten Sie nicht auf eine vermeintlich bessere Gelegenheit allein aufgrund eines Online-Rechenwerts.
Nicht bis zum letzten Monat warten
Die Prüfung betrifft den rechtlich maßgeblichen Zugang der Rüge, nicht nur das Absenden einer Online-Anfrage an einen Dienstleister. Erstellen Sie deshalb vor der Anfrage eine Übersicht mit Mietbeginn, bisheriger Rüge und möglichen Vertragsänderungen. Wenn die ersten 30 Monate bald enden, sprechen Sie die zeitliche Frage ausdrücklich an. Eine laufende Vorprüfung oder die Übermittlung von Unterlagen an die Kanzlei ist nicht ohne Weiteres dasselbe wie eine beim Vermieter zugegangene Rüge.
Häufige Frage zum Thema
Sind nach 30 Monaten alle Ansprüche weg?
Nein. Die Regel beschränkt unter bestimmten Voraussetzungen rückforderbare Zeiträume; sie ist kein pauschaler Ausschluss jeder Mietsenkung.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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