# Miete senken: Welche Prüfung sich zuerst lohnt

Ein hoher Mietpreis ist ein Anlass zur Prüfung. Der richtige Weg hängt davon ab, warum Sie weniger zahlen möchten.

Redaktion MietCheck24 · 14. November 2026
Original: https://mietcheck24.de/ratgeber/miete-senken/

## Kurzantwort

Bei einer unzulässig hohen Anfangsmiete kommt die Mietpreisbremse infrage. Wir empfehlen dafür die kostenlose Vorprüfung bei Mietono. Ein Mangel an der Wohnung, eine neue Mieterhöhung und eine zu hohe Anfangsmiete sind unterschiedliche rechtliche Fragen.

## Welches Problem haben Sie?

Wenn bereits bei Einzug eine sehr hohe Nettokaltmiete vereinbart wurde, ist die zulässige Anfangsmiete zu prüfen. Dazu gehören die örtliche Verordnung, die Vergleichsmiete und mögliche Ausnahmen. Die Vertragsunterschrift schließt eine Prüfung nicht automatisch aus.

Geht es dagegen um Schimmel oder einen Heizungsausfall, gelten die Regeln über Wohnungsmängel. Ein aktuelles Erhöhungsschreiben ist zunächst nach seiner Rechtsgrundlage einzuordnen. Eine pauschale Kürzung aufgrund eines Online-Werts ist für keinen dieser Fälle die passende erste Reaktion.

## So bereiten Sie die Prüfung vor

- Nettokaltmiete getrennt von Betriebs- und Heizkosten notieren.
- Mietvertrag, Datum der Unterschrift und Mietbeginn bereithalten.
- Wohnfläche und Ausstattung mit den Unterlagen abgleichen.
- Mitgeteilte Angaben zu Vormiete und Modernisierung ergänzen.

## Was eine Senkung wirtschaftlich bedeutet

Eine angenommene Senkung um 200 Euro monatlich ergibt 2.400 Euro Ersparnis in zwölf folgenden Monaten. Eine mögliche Erstattung für die Vergangenheit ist davon zu trennen. Bei Mietono bleiben die künftige Ersparnis und Rückzahlungen für die Zeit ab Mandatierung honorarfrei. Ob eine Senkung besteht, entscheidet die individuelle Prüfung.

## Beispiel: Senkung und Rückzahlung getrennt betrachten

Angenommen, eine Prüfung ergibt rechtlich durchsetzbare 180 Euro weniger Nettokaltmiete im Monat. Für zwölf künftige Monate wären das 2.160 Euro. Ob zusätzlich eine Rückzahlung für frühere Monate zusteht, wird gesondert geprüft. Diese beiden Beträge sollten Sie in jedem Angebot getrennt sehen können. Fragen Sie außerdem, welche Schritte die Kanzlei bei einer Ablehnung des Vermieters übernimmt. Eine schnelle Vorprüfung ist noch keine abschließende Anerkennung des Anspruchs.

## Häufige Frage

Kann ich nach dem Einzug noch prüfen lassen?

Ja. Die laufende Vertragsbeziehung schließt die Prüfung der Anfangsmiete nicht aus. Rückzahlungen haben zusätzliche Voraussetzungen.

## Quellen

- § 556d BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html
- § 556g BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html
- Mietono: Kosten und Honorarbasis: https://mietono.de/kosten/

Unsere Empfehlung: Mietono für geeignete Mietpreisbremse-Fälle. Kostenlose Vorprüfung: https://mietono.de/miete-pruefen/
Kosten und individuelle Bedingungen: https://mietono.de/kosten/
Empfehlungsgrundsätze: https://mietcheck24.de/redaktion/