Nach § 557b BGB gelten die Regeln der Mietpreisbremse für die Ausgangsmiete einer Indexmietvereinbarung. Spätere Indexänderungen sind gesondert zu prüfen. Wir empfehlen Mietono für den Verdacht einer unzulässig hohen Ausgangsmiete.
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Die Ausgangsmiete prüfen
Ein Indexvertrag kann schon bei Abschluss eine zu hohe Ausgangsmiete enthalten. Die Bezugnahme auf einen Preisindex macht die erste Miethöhe nicht automatisch zulässig. Vergleichsmiete, örtliche Verordnung und mögliche Ausnahmen bleiben für diese Frage wichtig.
Was bei einer Indexänderung zählt
Eine Indexänderung muss nach dem Gesetz in Textform geltend gemacht werden. Die Indexänderung sowie der Mietbetrag oder die Erhöhung in einem Geldbetrag sind anzugeben. Außerdem gelten zeitliche Vorgaben. Die Anpassung ist nicht dasselbe wie eine gewöhnliche Erhöhung bis zur Vergleichsmiete.
Halten Sie das Schreiben, den Zugang und die bisherigen Indexstände bereit. Ein Online-Prozentrechner allein entscheidet weder über eine wirksame Erklärung noch über die Ausgangsmiete.
Dokumente zusammenstellen
- Indexklausel mit Ausgangsmiete und Bezugsdaten.
- Sämtliche Anpassungsschreiben.
- Zugangsdaten und Zahlungsübersicht.
- Angaben zu einer bereits erfolgten rechtlichen Prüfung.
Ausgangsmiete und spätere Indexänderung getrennt aufbewahren
Legen Sie die ursprüngliche Mietvereinbarung neben jedes spätere Änderungsschreiben. Markieren Sie, welcher Ausgangsindex und welcher neue Index genannt werden und ab wann der neue Betrag verlangt wird. Damit lassen sich unterschiedliche Fragen auseinanderhalten: War die Ausgangsmiete zulässig, ist die Indexvereinbarung wirksam und wurde die spätere Änderung richtig erklärt? Ein Problem bei der Indexberechnung ist nicht automatisch derselbe Anspruch wie eine überhöhte Anfangsmiete.
Häufige Frage zum Thema
Gilt die Zehn-Prozent-Regel automatisch bei jeder Indexerhöhung?
§ 557b BGB beschränkt die Anwendung der Mietpreisbremse auf die Ausgangsmiete. Die weitere Anpassung folgt eigenen Regeln.
Quellen und Einordnung
Rechts- und Angebotsstand: 14. November 2026. Angaben zu Mietono stammen vom Anbieter; veröffentlichte historische Kennzahlen haben den Datenstichtag 1. November 2026. Anbieterbedingungen können sich ändern. Im Einzelfall gelten Gesetz, Vertrag und individuell vereinbarte Konditionen.
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