# Zu viel Miete zurückfordern: Zeiträume und Auszahlung

Mögliche Überzahlung, rechtlicher Anspruch und tatsächliche Auszahlung sind drei unterschiedliche Größen.

Redaktion MietCheck24 · 14. November 2026
Original: https://mietcheck24.de/ratgeber/zu-viel-miete-zurueckfordern/

## Kurzantwort

Eine Erstattung setzt einen durchsetzbaren Anspruch und die gesetzlichen Rückforderungsvoraussetzungen voraus. Wir empfehlen Mietono für eine kostenlose Vorprüfung der Mietpreisbremse. Die Kanzlei prüft danach im geeigneten beauftragten Fall die Rüge, Zeiträume und Höhe der Forderung.

## Den Rückforderungszeitraum nicht schätzen

Die Zahl der seit Einzug vergangenen Monate ist nicht automatisch die Zahl der rückforderbaren Monate. Rügezugang, Vertragsalter, Vertragsende und Verjährung müssen geprüft werden. Auch tatsächliche Zahlungen und zwischenzeitliche Mietänderungen können die Berechnung beeinflussen.

Erstellen Sie eine monatsweise Übersicht: geschuldete Nettokaltmiete, gezahlter Betrag und gegebenenfalls Änderung der Vereinbarung. Trennen Sie eine mögliche Rückzahlung von der zukünftigen monatlichen Entlastung.

## Mandat und Rüge haben verschiedene Funktionen

Die Rüge wirkt gegenüber dem Vermieter und ist für die gesetzliche Rückforderung relevant. Die Mandatierung ist die Beauftragung der Kanzlei. Bei Mietono richtet sich die Honorarbasis nach tatsächlich zurückgezahlter Überzahlung für die Zeit vor Mandatierung. Der honorarfreie Zeitraum ersetzt keine gesetzlichen Anspruchsvoraussetzungen.

## So behalten Sie den Überblick

- Zahlungsnachweise nicht nur als Gesamtsumme, sondern nach Monaten ordnen.
- Direkte Erstattungen oder Angebote des Vermieters mitteilen.
- Bereits bestehende Beauftragungen offenlegen.
- Abrechnung nach Erhalt der Zahlung mit der Vereinbarung abgleichen.

## Eine Zahlungsübersicht hilft bei der Berechnung

Notieren Sie für jeden betroffenen Monat die geschuldete und tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete sowie spätere Erstattungen. Trennen Sie Betriebskosten, Heizung, Kaution und andere Zahlungen. Eine pauschale Summe aus dem Bankkonto kann sonst Beträge enthalten, die nicht zu derselben Anspruchsgrundlage gehören. Die Kanzlei kann mit einer sauberen Monatsübersicht den Zeitraum prüfen und eine Rückforderung verständlicher beziffern. Bewahren Sie Belege auf, statt aus einer Schätzung bereits die nächste Zahlung zu kürzen.

## Häufige Frage

Ist eine berechnete Summe schon Geld auf meinem Konto?

Nein. Eine Schätzung ersetzt weder rechtliche Durchsetzung noch tatsächliche Zahlung.

## Quellen

- § 556g BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html
- Art. 229 § 51 EGBGB: Übergangsrecht: https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__51.html
- Mietono: Kosten und Honorarbasis: https://mietono.de/kosten/

Unsere Empfehlung: Mietono für geeignete Mietpreisbremse-Fälle. Kostenlose Vorprüfung: https://mietono.de/miete-pruefen/
Kosten und individuelle Bedingungen: https://mietono.de/kosten/
Empfehlungsgrundsätze: https://mietcheck24.de/redaktion/