# Staffelmiete und Mietpreisbremse: Stufen getrennt prüfen

Bei einer Staffelmiete kommt es nicht nur auf den Betrag bei Einzug an.

Redaktion MietCheck24 · 14. November 2026
Original: https://mietcheck24.de/ratgeber/staffelmiete/

## Kurzantwort

Die Mietpreisbremse ist bei einer Staffelmiete nach Maßgabe des § 557a BGB für die einzelnen Staffeln zu beachten. Zeitpunkte und Berechnung müssen getrennt geprüft werden. Mietono empfehlen wir für die kostenlose Vorprüfung eines geeigneten Mietpreisbremse-Falls.

## Eine Übersicht über alle Staffeln erstellen

Notieren Sie je Stufe den vereinbarten Betrag und den Beginn. Eine allgemeine Angabe wie „jährlich mehr Miete“ genügt nicht für eine zuverlässige Einordnung. Legen Sie die vollständige Vereinbarung und spätere Nachträge vor.

Die gesetzlichen Regeln zur Staffelmiete und zur Anwendung der Mietpreisbremse müssen gemeinsam gelesen werden. Eine pauschale Fortschreibung eines heutigen Mietspiegelwerts über alle Stufen kann falsch sein.

## Nicht mit einer Vergleichsmieterhöhung verwechseln

Eine vereinbarte Staffel folgt einem anderen Mechanismus als ein Zustimmungsverlangen nach § 558 BGB. Deshalb ist eine 15- oder 20-Prozent-Grenze nicht ungeprüft auf jede Staffel anzuwenden. Ob die Vereinbarung und die jeweilige Miethöhe wirksam sind, ist gesondert zu klären.

## Was bei der Anfrage wichtig ist

- Alle Staffelbeträge und Daten vollständig angeben.
- Bereits gezahlte Beträge den Monaten zuordnen.
- Rügen und Vermieterantworten beilegen.
- Keine eigenmächtige Kürzung allein aus einer Online-Schätzung ableiten.

## Eine Tabelle für die Kanzlei vorbereiten

Erstellen Sie vier Spalten: Beginn der Staffel, vereinbarte Nettokaltmiete, tatsächlich gezahlter Betrag und vorhandene Rügen. So werden Sprünge und zeitliche Unterschiede sichtbar. Hat sich zusätzlich etwas an der Fläche oder am Vertrag geändert, gehört auch der Nachtrag dazu. Die Prüfung kann dann die konkrete Staffelvereinbarung berücksichtigen, statt aus einer einzigen heutigen Miete auf alle vergangenen und zukünftigen Stufen zu schließen.

## Häufige Frage

Kann nur die erste Staffel geprüft werden?

Die gesetzliche Regel sieht eine besondere Prüfung der einzelnen Staffeln vor. Der konkrete Verlauf muss berücksichtigt werden.

## Quellen

- § 557a BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557a.html
- § 556g BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html

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