# Nettokaltmiete, Warmmiete und Zuschläge richtig trennen

Wer den falschen Mietbetrag in einen Rechner einträgt, bekommt eine unpassende Einordnung.

Redaktion MietCheck24 · 14. November 2026
Original: https://mietcheck24.de/ratgeber/nettokaltmiete-warmmiete/

## Kurzantwort

Für die Prüfung einer möglichen Überschreitung ist die passende Mietgröße entscheidend. Mietspiegelwerte beziehen sich regelmäßig auf die Nettokaltmiete. Betriebskosten, Heizung und gesonderte Zuschläge müssen anhand der konkreten Vereinbarung eingeordnet werden.

## Ihre monatliche Zahlung aufschlüsseln

Die Überweisung kann neben der eigentlichen Wohnungsmiete Vorauszahlungen, Pauschalen oder weitere Bestandteile enthalten. Ein Vergleich dieser Gesamtsumme mit einem Nettokaltmietwert kann eine scheinbar hohe Überschreitung erzeugen, die so nicht berechnet werden darf.

Suchen Sie deshalb die Aufstellung im Vertrag und in späteren Anpassungen. Bei Möblierung, Stellplatz oder einer einheitlichen Pauschalmiete kann eine gesonderte rechtliche Einordnung erforderlich sein.

## Ein einfaches Rechenbeispiel

Angenommen, monatlich werden 1.100 Euro überwiesen, davon 850 Euro Nettokaltmiete und 250 Euro Vorauszahlungen. Für eine erste Einordnung anhand eines Nettokaltmietspiegels wäre nicht einfach die Gesamtsumme von 1.100 Euro anzusetzen. Das Beispiel enthält keine Aussage zur rechtlichen Zulässigkeit der einzelnen Beträge.

## So nutzen Sie die Mietono-Vorprüfung

- Vertragliche Beträge übernehmen und spätere Änderungen ergänzen.
- Unbekannte Aufteilungen ausdrücklich als unklar behandeln.
- Möblierung und besondere Vertragsformen angeben.
- Die rechtliche Berechnung der Kanzlei nicht durch eine eigene Schätzung ersetzen.

## Ein einfaches Zahlenbeispiel

Im Vertrag stehen beispielsweise 900 Euro Nettokaltmiete, 130 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 90 Euro Heizkostenvorauszahlung. Überwiesen werden 1.120 Euro. Für den unmittelbaren Vergleich der Nettokaltmiete verwenden Sie nicht einfach die gesamte Überweisung. Möbelzuschläge, Stellplatz oder besondere Pauschalen können weitere Fragen aufwerfen. Prüfen Sie die vereinbarte Aufteilung und geben Sie Unklarheiten an, statt einzelne Bestandteile ohne Grundlage selbst herauszurechnen.

## Häufige Frage

Ist Warmmiete geteilt durch Wohnfläche der richtige Vergleich?

Für einen Nettokaltmietvergleich regelmäßig nicht. Die Mietbestandteile müssen passend abgegrenzt werden.

## Quellen

- § 556 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html
- § 558 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html
- Mietono: Ablauf der Prüfung und Durchsetzung: https://mietono.de/so-funktionierts/

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